Zprostředkovatelská smlouva

Tato smlouva často bývá trnem v oku majitelů nemovitosti. Jde o písemnou dohodu mezi realitní kanceláří a majitelem nemovitosti a účelem této smlouvy bývá jasné nastavení pravidel spolupráce. Tedy vlastně chrání majitele nemovitosti před jednáním realitní kanceláře, které by neschvaloval. V takové smlouvě se jasně specifikuje jaká nemovitost je určena k prodeji, kdo je jejím majitelem a jaké má případně právní vady. Nastaví se cena, za kterou se daná nemovitost bude nabízet a rovněž se vyspecifikuje i výše odměny pro realitní kancelář. Majitel se zaváže, že opravdu nemovitost chce prodat a že bude vycházet zprostředkovateli vstříc tím, že bude umožňovat po předchozí domluvě prohlídky. Zprostředkovatel - tedy realitní kancelář se zaváže, že bude vyvíjet činnost vedoucí k prodeji svěřené nemovitosti, vyspecifikuje jak a kde bude nemovitost nabízet a zaváže se v případě, že najde kupce o vypracování kupních, případně jiných smluv, týkající se prodeje nemovitosti v rámci své odměny. V případě, že by se v průběhu spolupráce měnila například cena nemovitosti, budou tyto změny předmětem dodatků smlouvy. Podpisy na této smlouvě nemusí být notářsky ověřené.

Zprostředkovatelské smlouvy jsou dvojí - výhradní a nevýhradní (používá se rovněž termín exkluzivní a neexkluzivní). Rozdíl mezi těmito dvěma druhy stejné smlouvy je ten, že výhradní smlouvou dává majitel nemovitosti realitní kanceláři možnost být jediným subjektem, který zprostředkuje prodej předmětné nemovitosti. Výhodou výhradní (exkluzivní) spolupráce je pro majitele fakt, že si určil jediného zástupce, který bude zajišťovat zprostředkování prodeje, podmínky má smluvně podložené a nestane se, že by se jeho nemovitost dostala do nabídky jiných realitních kanceláří, které by nemusely dodržovat dohodnuté podmínky a nabízely by nemovitost např. pod cenou. Naopak pro realitní kancelář je výhradní zastoupení závazkem vyvinout maximální úsilí k nalezení kupce a zároveň je to nástroj, díky kterému může i nadstandardně navýšit náklady na inzerci a propagaci.

Zprostředkovatelské smlouvy se obvykle uzavírají na konkrétní časové období.